Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Nilkheim

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Aschaffenburg-Nilkheim. Es wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und ist seither im Eigentum derselben Familie. Die Wohnfläche beträgt 148 m², das Grundstück 612 m².

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC und die Diele. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf die Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht, eines mit Wanne, eines mit Dusche. Ein Teilkeller nimmt die Heizung und einen Hauswirtschaftsraum auf; er zählt nicht zur Wohnfläche.

Die Räume sind hell, die Grundrisse ohne Schrägen. Wer eine Familie unterbringen und den Garten vor der Tür haben möchte, findet hier ein Haus, das sich nicht erst erklären muss: es ist bewohnt, gepflegt und in seinem Aufbau leicht zu verstehen.

Ausstattung

Die Fassade ist verputzt, das Dach mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind zweifach verglast und haben Rollläden. In den Wohnräumen und in der Küche liegt Eichenparkett, die Bäder sind gefliest. Sie stammen aus dem Baujahr und sind instand gehalten.

Seit 2016 arbeitet ein Gas-Brennwertkessel; die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Einen Kamin gibt es nicht. Die Einbauküche kann nach Absprache mitverkauft werden, die Möbel ziehen mit den Eigentümern aus.

Auf dem Grundstück stehen ein Carport und ein weiterer, offener Stellplatz. Der Garten ist eben, zum größten Teil Rasen, mit einer Terrasse auf der Gartenseite und einem schmalen Beet an der Grenze. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Lage

Nilkheim liegt auf der linken Mainseite, südwestlich der Innenstadt. Zur Nahversorgung, zur Grundschule und zu den Haltestellen des Stadtbusses sind es kurze Wege. In die City und zum Bahnhof fährt man wenige Minuten, die Bundesstraße ist ebenfalls rasch erreicht. Der Stadtteil ist alt gewachsen, die Straße des Hauses hat kaum Durchgangsverkehr.

Die Karte zeigt Nilkheim, nicht die einzelne Hausnummer. Die Anschrift nennen wir Ihnen, wenn ein Besichtigungstermin steht. So bleibt die Adresse der Eigentümer geschützt, bis das Gespräch konkret wird.

Lage: Nilkheim, Aschaffenburg. Die Karte zeigt den Stadtteil, nicht eine Hausnummer.

Energieausweis

Sonstiges

Die Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu tragen, mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Energieausweis liegt in unserem Büro zur Einsicht bereit.

Alle Angaben stammen von den Eigentümern und aus unserer Besichtigung. Sie sind mit Sorgfalt zusammengestellt und ersetzen nicht die eigene Prüfung. Besichtigungen führt in der Regel Lena Möller.